Lo que realmente cubre una inspección del hogar

Una inspección estándar del hogar es una revisión visual, sin tocar nada, de las partes de la casa que se pueden ver y alcanzar. Cubre la estructura y la cimentación, el techo, el revestimiento exterior y el drenaje, el ático y el aislamiento, el panel eléctrico y el cableado visible, la plomería y el calentador de agua, los sistemas HVAC y el interior: paredes, techos, pisos, ventanas, puertas y electrodomésticos empotrados. En Florida, un comprador suele pagar entre $300 y $650 por una inspección estándar de una casa unifamiliar, y la mayoría paga entre $350 y $500.

Lo que no cubre

Una inspección no avalúa el valor de la casa, y solo reporta lo que está visible y accesible. Si algo está escondido detrás de una pared o debajo de una losa, el inspector tampoco lo puede ver. Por eso los chequeos especializados se piden aparte, no vienen en el informe estándar.

Agregados de Florida que valen la pena

Los compradores de aquí suelen agregar una inspección de mitigación de viento (entre $75 y $150), una inspección de 4 puntos para casas más viejas (entre $75 y $200), un chequeo de termitas u organismos que destruyen la madera (entre $75 y $250) y una prueba de radón (entre $25 y $250). Las casas más grandes, más viejas o cerca de la costa pueden costar más.

Quién paga y cuándo

Normalmente el comprador paga la inspección de su bolsillo durante el período de debida diligencia; no es un costo de cierre. Mi consejo es que vayas a la inspección en persona (o por video) y repases el informe con tu agente, para que sepas qué hallazgos importan, cuáles son cosméticos y cuáles vale la pena negociar.

Una inspección del hogar es información, no un veredicto. Léela con una buena guía y te protege en los dos días más importantes del trato: el día que firmas y el día que te mudas.