¿Cuánto cuestan de verdad los costos de cierre en Florida?

Los costos de cierre son los honorarios que se pagan aparte del precio de la casa. En Florida, los compradores suelen pagar entre 2% y 5% del precio, según el tipo de préstamo, el prestamista y el condado. En una casa de $400,000, eso viene siendo más o menos $8,000 a $20,000, y el promedio que más se cita anda por el 2.3%.

¿Qué incluye?

Las piezas grandes son la originación del préstamo, el avalúo, el seguro de título, el escrow y los honorarios de registro, más los cargos propios de Florida como los sellos hipotecarios (documentary stamps) y el impuesto intangible. Si financias, espera que los números vayan hacia el lado alto del rango, porque los prestamistas suman honorarios de originación y suscripción.

¿Y qué pasa con el lado del vendedor?

Los costos del vendedor son aparte y suelen ser más altos: andan entre 6% y 10% cuando se incluyen las comisiones. Por eso una buena estrategia de listado mira el ingreso neto, no solo el precio de venta.

Tres formas de suavizar la cifra

Primero, pide el detalle del préstamo (loan estimate) temprano y lee línea por línea. Segundo, compara prestamistas, porque los honorarios de originación varían mucho. Tercero, cuando el mercado lo permita, negocia que el vendedor contribuya a tus costos de cierre. Una buena agente sabe qué palanca funciona en tu caso específico.

Mi regla con los clientes: metemos los costos de cierre en tu presupuesto antes de que hagas una oferta, para que el dinero nunca sea una sorpresa en la mesa. Así, el día del cierre sigue siendo una celebración.